Seu imóvel precisa fazer sentido para você

Escolher um imóvel para morar é uma decisão que vai além de valor, metragem ou número de suítes. É escolher o lugar onde a rotina, os encontros e as lembranças da sua família vão acontecer.

Por isso, cada pessoa observa o que é importante para si: a posição solar, a iluminação e a ventilação, a distribuição da planta. Há quem também considere o Feng Shui, a numerologia ou a sensação que o espaço transmite ao entrar. Todos esses são critérios legítimos, e cada um merece ser ouvido.

Não existe uma planta perfeita para todo mundo

Existe a planta que combina com você. Aquela em que você consegue imaginar a família reunida, a varanda do café da manhã, a cozinha que acompanha a sua rotina, o quarto que recebe o sol da manhã, os ambientes que garantem a privacidade que você procura. Pode ser até o número da porta que tem um significado especial para você.

Cada critério tem seu lugar

• A posição solar ajuda a entender como a luz natural se comporta ao longo do dia.
• A planta mostra como o imóvel realmente funciona no dia a dia.
• O Feng Shui oferece uma leitura sobre o equilíbrio e a distribuição dos ambientes para quem se identifica com essa visão.
• A numerologia pode ter um significado muito pessoal para quem acredita na relação entre números e energia.

Nenhum desses fatores substitui a análise técnica, documental, financeira e de mercado, que é o que traz segurança à compra. Mas todos podem fazer parte do que torna um imóvel o certo para você.

Como posso acompanhar você nessa escolha

Mais do que encontrar um imóvel dentro do seu orçamento, a ideia é conhecer o que é importante para você e conduzir a busca com esse olhar. Se você deseja sol da manhã, essa será uma prioridade. Se o número do apartamento tem um significado especial, ele entra na conversa. Se prefere avaliar a planta pelo Feng Shui antes de decidir, podemos organizar essa análise com calma, inclusive com o apoio de um profissional da área, se for o seu desejo.

Cada família tem seu jeito de escolher, e todos eles são bem-vindos.

Um imóvel é um patrimônio, mas, quando é para morar, ele também precisa ter significado. Ele não precisa ser perfeito para todo mundo, só precisa fazer sentido para você.

Vamos conversar sobre o que é importante para você?
Cleidi Benetti, Corretora de Imóveis, CRECI/SC 8.824-J

Comprar um imóvel sem entrada não existe — entenda a verdade do mercado imobiliário

Nos últimos anos se espalhou na internet a promessa de que é possível comprar uma casa sem entrada. Muitas propagandas utilizam essa frase para chamar atenção, mas é importante esclarecer algo com muita responsabilidade:

No mercado imobiliário não existe compra de imóvel sem dinheiro.

Todo tipo de aquisição exige algum tipo de pagamento, compromisso financeiro ou garantia. Isso acontece porque o imóvel é um dos bens mais valiosos e seguros do mercado, e nenhuma negociação séria acontece sem que exista investimento por parte do comprador.

O que existe são diferentes modalidades de compra, e cada uma delas possui regras, valores e formas de pagamento.

Compra à vista

É a forma mais simples e tradicional.
O comprador paga o valor integral do imóvel ao vendedor no momento da negociação.

Aqui não existe financiamento, mas obviamente existe dinheiro envolvido, pois o pagamento é feito integralmente.

Compra com financiamento bancário

No financiamento, o banco paga grande parte do valor do imóvel ao vendedor e o comprador assume parcelas ao longo de anos.

Mas para isso normalmente é necessário:

• valor de entrada

• custos de documentação

• aprovação de crédito

• renda compatível com o financiamento

Ou seja, não existe financiamento sem capacidade financeira.

Compra direto com a construtora (imóvel na planta ou em obra)

Muita gente acredita que nesta modalidade não existe entrada, mas isso também não é verdade.

Na compra com construtora normalmente acontece o seguinte:

• o comprador paga parcelas durante a obra

• esses pagamentos podem chegar até cerca de 50% do valor do imóvel até a entrega das chaves

Após a entrega:

• o restante pode ser quitado
  ou

• financiado pelo banco

Mas para financiar o saldo devedor, a renda do comprador precisa ser compatível com o valor que será financiado.

Ou seja, novamente existe compromisso financeiro desde o início.

Compra por consórcio

O consórcio é uma forma de planejamento para aquisição do imóvel.

O comprador paga parcelas mensais até ser contemplado com uma carta de crédito.

Mas é importante entender dois pontos:

1️⃣ É preciso esperar a contemplação (por sorteio ou lance).
2️⃣ Mesmo após a contemplação, quando se encontra um imóvel para comprar, normalmente é necessário um ato ou sinal de negócio para garantir a negociação até que o vendedor receba o valor da carta de crédito.

Além disso, no consórcio o imóvel também fica alienado, assim como ocorre no financiamento.

Na prática, o consórcio também é uma forma de financiamento planejado.

A grande verdade

Comprar um imóvel exige planejamento financeiro.

Pode ser:

• pagando à vista

• dando entrada e financiando

• pagando parcelas para a construtora

• usando consórcio

• utilizando um bem em permuta

Mas em todas as modalidades existe dinheiro envolvido.

Por isso é importante que o comprador tenha orientação profissional para entender qual caminho faz mais sentido para sua realidade.

Porque quando o assunto é patrimônio, a melhor decisão é sempre baseada em informação, transparência e segurança.

Cleidi Benetti
Corretora de Imóveis – Itajaí e litoral de Santa Catarina
Atuando com verdade, transparência e segurança na compra do seu patrimônio.

O financiamento imobiliário é uma das formas mais seguras e utilizadas para comprar um imóvel no Brasil, permitindo que o comprador conquiste seu patrimônio com planejamento e segurança financeira.

Para financiar um imóvel, o cliente precisa atender a dois requisitos básicos: entrada e renda comprovada.

A entrada do financiamento imobiliário é, em regra, de 20% do valor do imóvel. Esse valor pode ser composto por recursos próprios e também pelo uso do FGTS, quando permitido pelas regras do financiamento. Utilizar o FGTS para aumentar o valor da entrada é uma estratégia inteligente, pois reduz o saldo financiado, diminui os juros ao longo do contrato e permite que o comprador preserve seus recursos próprios.

Manter parte dos recursos próprios disponíveis é essencial para cobrir os custos obrigatórios da compra do imóvel, que muitas vezes são esquecidos no planejamento financeiro. Entre eles estão o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e os emolumentos de cartório, como escritura e registro do imóvel. Esses valores fazem parte do custo total da aquisição e precisam ser contabilizados desde o início para que a compra aconteça com tranquilidade e sem surpresas.

Além da entrada, o banco exige renda comprovada, suficiente para garantir o pagamento das parcelas do financiamento. A comprovação de renda pode ser feita por meio de holerites, declaração de imposto de renda, extratos bancários ou outros documentos aceitos pela instituição financeira, respeitando o limite de comprometimento da renda estabelecido pelo banco.

Com entrada bem planejada, uso estratégico do FGTS, renda comprovada e atenção aos custos de ITBI e cartório, o financiamento imobiliário se torna um caminho sólido, seguro e sustentável para a compra do imóvel.

A Cleidi Benetti, corretora de imóveis, está aqui para ajudar você em cada etapa da sua compra, orientando com transparência, segurança e responsabilidade para que o seu financiamento seja feito da forma correta e consciente.

Comprar imóvel é decisão séria.
E você não precisa fazer isso sozinho.