Entenda o CIB e a IN 2.275/2025 que Marca a Nova Era do Mercado Imobiliário

15 de outubro de 2025

Comprar um imóvel é um dos investimentos mais importantes da vida. E, assim como o mercado evolui, as regras que garantem a segurança e a transparência dessas operações também mudam. É por isso que você, como futuro proprietário, precisa entender a Instrução Normativa (IN) RFB nº 2.275/2025 da Receita Federal e a chegada do Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB).

Essa não é apenas uma mudança burocrática; é a revolução da informação imobiliária que trará mais segurança para você.

🔑 O que o Comprador Precisa Saber Sobre o CIB?

O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) é, essencialmente, o "CPF" do seu imóvel. É um código de identificação único e obrigatório que será atribuído a cada imóvel (urbano ou rural) em todo o Brasil.

1. Fim da Confusão de Cadastros

Até hoje, um mesmo imóvel podia ter vários números de identificação: um na Prefeitura (IPTU), outro no INCRA (se fosse rural), e a matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. Isso gerava confusão e margem para erros.

  • Com o CIB, isso acaba. Seu imóvel terá uma única "Identidade" oficial, válida para a Receita Federal, para os cartórios e para as prefeituras.

2. Mais Transparência e Segurança Jurídica

A principal função do CIB é forçar o cruzamento automático de dados. Os cartórios agora são obrigados a compartilhar eletronicamente as informações de todas as transações (compra, venda, doação, herança) com o Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (SINTER), gerenciado pela Receita Federal.

  • Benefício para você: Ao ter seu imóvel devidamente registrado com o CIB na sua escritura, você tem a garantia de que todas as informações fiscais e de propriedade estão alinhadas e corretas. Isso minimiza o risco de problemas futuros com o Fisco ou de surpresas jurídicas após a compra.

3. Combate à Sonegação: Mais Justiça para Quem Paga Certo

A Receita Federal está implantando o CIB para aumentar a fiscalização. Se um imóvel for vendido por um valor muito abaixo do que consta no cadastro oficial ou se a transação for omitida, a Receita saberá imediatamente.

  • Impacto no preço: No futuro, o CIB será usado para calcular o Valor de Referência dos imóveis. Isso significa que a Receita terá um preço oficial de mercado para cada propriedade, tornando mais difícil declarar um valor de venda incorreto para pagar menos impostos (como o ITBI ou o Imposto de Renda sobre o ganho de capital).

O Impacto Direto na Sua Compra

Na prática, a IN 2.275/2025 transforma o papel do seu Corretor e do Cartório no processo de compra:

Processo Antes da IN 2.275/2025 Agora (Com o CIB)
Identificação O imóvel era identificado por diversos cadastros, aumentando a chance de inconsistência. O imóvel precisa ter seu CIB para que a transação seja registrada corretamente.
Escritura O número de cadastro (por exemplo, o municipal) era inserido. O Código CIB deverá obrigatoriamente constar da sua escritura e do registro de imóveis.
Fiscalização O Cartório enviava as informações; o cruzamento de dados era manual e demorado. O Cartório compartilha as informações da transação de forma automática e eletrônica com a Receita Federal.
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Conclusão para o Comprador:

A adoção do CIB e o rigor da Receita Federal trazem mais seriedade e segurança para o mercado. Ao comprar um imóvel que já tem o seu CIB, você sabe que está participando de uma transação completamente transparente e que atende a todos os requisitos fiscais e legais da Nova Era dos Imóveis.

“Urban Life Home: morar bem é estar perto de tudo”

02 de outubro de 2025

Urban Life Home: o novo capítulo de viver bem no coração de Itajaí

Itajaí sempre foi uma cidade de pescadores, porto, porto-secundário, de casarios, de história. Mas também de um crescimento consciente — onde valores como comunidade, conforto e tradição andam lado a lado com modernidade. E é justamente nesse ponto de encontro entre passado e futuro que nasce o Urban Life Home, da Sedrez — um empreendimento que entende que morar bem vai além de ter quatro paredes bonitas.

Localização estratégica

  • Fica na Rua Bernardino João Victorino, 105, Centro de Itajaí. Estar no Centro significa estar próximo de tudo: comércios, serviços, escolas, farmácias, bancos, restaurantes. O que era pra ser dia a dia se torna rotina de conforto.

  • Distâncias que contam: pertinho do Angeloni, da UNIVALI, do Itajaí Shopping.

As unidades & plantas

  • Opções de 2 a 3 quartos, com metragens que variam entre aproximadamente 70 m² até cerca de 173 m², incluindo coberturas duplex. Isso permite atender desde quem está começando até famílias que querem mais espaço.

  • Plantas inteligentes: sacada integrada com churrasqueira, cozinha aberta pra sala, aproveitamento de luz natural, preparação pra split, água quente. Acabamento de alto padrão: porcelanato nas áreas sociais, piso vinílico nos quartos.

Áreas de convivência & lazer

  • Lazer completo, para todas as idades: piscina adulto e infantil, salão de festas decorado, espaço gourmet, sala de jogos, academia, brinquedoteca, playground. Tudo pensado pra quem valoriza momentos em casa, mas quer espaço pra socializar com amigos ou família.

  • Ambientes de convivência externa, espaços verdes, sacadas que convidam à contemplação, vista, brisa, luz natural. A sensação de morar bem também é ligada ao ar que se respira.

Benefícios que fazem diferença

  • Valorização: investir em localização central, com obras da Sedrez que seguem padrão de qualidade, tende a valorizar mais com o tempo.

  • Praticidade no dia a dia: menos tempo no trânsito, mais tempo pra o que importa.

  • Segurança, conforto, tecnologia: medidores individuais, infraestrutura pra split, água quente, fechadura eletrônica etc. 

  • Estilo de vida: morar bem é também ter lazer por perto, sentir orgulho do endereço, conseguir relaxar em casa.

Venha conhecer as plantas e morar no Centro de ITAJAI-SC. 

Exclusividade na Venda: O Caminho Mais Seguro e Estratégico para Valorizar Seu Imóvel

05 de setembro de 2025
O Segredo Para Vender Seu Imóvel: Por Que Menos Corretores Significam Mais Resultado?

Ao decidir vender seu imóvel, uma dúvida comum surge: "Devo entregar para vários corretores ou escolher apenas um?". É tentador acreditar que mais anúncios espalhados por aí resultarão em uma venda mais rápida. No entanto, na prática do nosso dinâmico mercado imobiliário em Itajaí, Balneário Camboriú e Navegantes, a estratégia mais inteligente e lucrativa é exatamente o oposto.

Imagine a Cena: A Confusão de Múltiplos Anúncios

Quando seu imóvel está em toda parte, com diferentes corretores, preços e informações, a percepção de valor dele diminui. Os compradores ficam confusos e desconfiados. Pior: seu patrimônio, seja um apartamento frente mar ou uma casa em condomínio fechado, passa a impressão de que está "encalhado" ou que o proprietário está desesperado para vender, abrindo margem para propostas muito abaixo do esperado.

A segurança também fica comprometida. Quem está realmente controlando as chaves? Quem está filtrando os visitantes? Você acaba perdendo o controle do processo, transformando um momento que deveria ser estratégico em uma fonte de estresse.

Agora, Visualize a Estratégia da Exclusividade: Foco, Segurança e Valorização

Ao firmarmos uma parceria de exclusividade, você não está apenas contratando uma corretora. Você está nomeando uma gestora dedicada a proteger e valorizar seu patrimônio.

• Sua Tranquilidade em Primeiro Lugar: Todo o processo é centralizado. Sou a única pessoa responsável pelas chaves, pelas visitas e pela negociação. Isso significa que apenas compradores com real potencial e afinidade com seu imóvel serão apresentados a você, após uma qualificação criteriosa. Acaba o fluxo de curiosos e aumenta a segurança para sua família e seu bem.

• Investimento Real e Marketing de Precisão: A exclusividade é um pacto de confiança que me permite investir pesado na divulgação do seu imóvel. Não se trata de sorte, mas de estratégia baseada em dados. Utilizo meu conhecimento sobre as buscas mais populares por bairros como Fazenda, Centro e Vila Operária para direcionar os anúncios ao público certo, garantindo que seu imóvel seja visto por quem realmente importa.

• Parcerias que Somam, Não Dividem: Exclusividade não significa limitar o alcance. Significa que eu ativarei minha rede de parceiros de confiança de forma estratégica e segura. Eu gerencio a colaboração, garantindo que a informação seja padronizada e que seus interesses estejam sempre em primeiro lugar. Você tem a força de uma rede inteira trabalhando para você, com a paz de espírito de ter um único ponto de contato.

Nosso objetivo é um só: gerar a melhor experiência na jornada de venda do seu patrimônio. A exclusividade é a ferramenta que transforma essa jornada em um processo seguro, ágil e com o máximo de retorno financeiro.

Vamos conversar sobre como uma estratégia focada pode acelerar e valorizar a venda do seu imóvel?