Seja para morar com a família ou investir em um patrimônio seguro, a compra de um imóvel é um grande passo. Mas, antes de visitar o decorado ou se empolgar com o contrato, é fundamental entender alguns pontos que fazem toda a diferença no processo.
A seguir, listamos três aspectos essenciais para que sua compra seja tranquila, consciente e livre de frustrações:
1. Entrada: o primeiro compromisso
NÃO EXISTE compra de imóvel sem entrada. Ao comprar um imóvel, o valor da entrada é INDISPENSÁVEL. Em média, o mercado vai requerer pelo menos 10% do valor total do imóvel para dar início à negociação em caso de imóvel na planta. Já para as unidades prontas, os bancos podem chegar a exigir até 30%.
Exemplo: para um imóvel na planta de R$ 500 mil, o ideal é ter ao menos R$50 mil disponíveis para a entrada, ou R$100 mil no caso dos imóveis prontos.
Esse valor deve estar reservado com antecedência — afinal, sem entrada, o negócio nem sai do papel.
2. Renda comprovada e capacidade de pagamento
Mais do que quanto você ganha, os bancos avaliam quanto sobra. Isso significa que, mesmo com uma boa renda, se o orçamento já estiver comprometido com outras dívidas, o crédito pode ser negado.
A análise de financiamento bancário leva em conta:
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Renda formal e comprovada
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Estabilidade no emprego ou na atividade profissional
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Capacidade real de assumir uma nova dívida sem comprometer o equilíbrio financeiro
O banco quer ter a certeza de que a parcela caberá no seu bolso com tranquilidade.
3. Custos adicionais: cartório e impostos
Um erro comum é esquecer dos custos extras que acompanham a compra. Além da entrada e das parcelas do financiamento, é preciso considerar:
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Escritura pública (nos casos sem financiamento)
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Registro em cartório
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ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): geralmente entre 2% e 3% do valor do imóvel, conforme a cidade
Somando tudo, esses custos adicionais podem representar de 4% a 6% do valor total da compra.
Conclusão:
Comprar um imóvel vai muito além de gostar da planta ou da localização. É uma decisão que exige planejamento, informação e consciência financeira.
Por isso, antes de se apaixonar pelo imóvel, apaixone-se pelo planejamento, porque o lar dos sonhos só vira realidade quando os pés estão no chão!
E se precisar de apoio em cada etapa, a equipe da Benetti Imóveis está aqui para ajudar você a realizar esse sonho com segurança e confiança!
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