Comprar um imóvel sem entrada não existe — entenda a verdade do mercado imobiliário

Nos últimos anos se espalhou na internet a promessa de que é possível comprar uma casa sem entrada. Muitas propagandas utilizam essa frase para chamar atenção, mas é importante esclarecer algo com muita responsabilidade:

No mercado imobiliário não existe compra de imóvel sem dinheiro.

Todo tipo de aquisição exige algum tipo de pagamento, compromisso financeiro ou garantia. Isso acontece porque o imóvel é um dos bens mais valiosos e seguros do mercado, e nenhuma negociação séria acontece sem que exista investimento por parte do comprador.

O que existe são diferentes modalidades de compra, e cada uma delas possui regras, valores e formas de pagamento.

Compra à vista

É a forma mais simples e tradicional.
O comprador paga o valor integral do imóvel ao vendedor no momento da negociação.

Aqui não existe financiamento, mas obviamente existe dinheiro envolvido, pois o pagamento é feito integralmente.

Compra com financiamento bancário

No financiamento, o banco paga grande parte do valor do imóvel ao vendedor e o comprador assume parcelas ao longo de anos.

Mas para isso normalmente é necessário:

• valor de entrada

• custos de documentação

• aprovação de crédito

• renda compatível com o financiamento

Ou seja, não existe financiamento sem capacidade financeira.

Compra direto com a construtora (imóvel na planta ou em obra)

Muita gente acredita que nesta modalidade não existe entrada, mas isso também não é verdade.

Na compra com construtora normalmente acontece o seguinte:

• o comprador paga parcelas durante a obra

• esses pagamentos podem chegar até cerca de 50% do valor do imóvel até a entrega das chaves

Após a entrega:

• o restante pode ser quitado
  ou

• financiado pelo banco

Mas para financiar o saldo devedor, a renda do comprador precisa ser compatível com o valor que será financiado.

Ou seja, novamente existe compromisso financeiro desde o início.

Compra por consórcio

O consórcio é uma forma de planejamento para aquisição do imóvel.

O comprador paga parcelas mensais até ser contemplado com uma carta de crédito.

Mas é importante entender dois pontos:

1️⃣ É preciso esperar a contemplação (por sorteio ou lance).
2️⃣ Mesmo após a contemplação, quando se encontra um imóvel para comprar, normalmente é necessário um ato ou sinal de negócio para garantir a negociação até que o vendedor receba o valor da carta de crédito.

Além disso, no consórcio o imóvel também fica alienado, assim como ocorre no financiamento.

Na prática, o consórcio também é uma forma de financiamento planejado.

A grande verdade

Comprar um imóvel exige planejamento financeiro.

Pode ser:

• pagando à vista

• dando entrada e financiando

• pagando parcelas para a construtora

• usando consórcio

• utilizando um bem em permuta

Mas em todas as modalidades existe dinheiro envolvido.

Por isso é importante que o comprador tenha orientação profissional para entender qual caminho faz mais sentido para sua realidade.

Porque quando o assunto é patrimônio, a melhor decisão é sempre baseada em informação, transparência e segurança.

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Cleidi Benetti
Corretora de Imóveis – Itajaí e litoral de Santa Catarina
Atuando com verdade, transparência e segurança na compra do seu patrimônio.