Comprar um imóvel sem entrada não existe — entenda a verdade do mercado imobiliário

Nos últimos anos se espalhou na internet a promessa de que é possível comprar uma casa sem entrada. Muitas propagandas utilizam essa frase para chamar atenção, mas é importante esclarecer algo com muita responsabilidade:

No mercado imobiliário não existe compra de imóvel sem dinheiro.

Todo tipo de aquisição exige algum tipo de pagamento, compromisso financeiro ou garantia. Isso acontece porque o imóvel é um dos bens mais valiosos e seguros do mercado, e nenhuma negociação séria acontece sem que exista investimento por parte do comprador.

O que existe são diferentes modalidades de compra, e cada uma delas possui regras, valores e formas de pagamento.

Compra à vista

É a forma mais simples e tradicional.
O comprador paga o valor integral do imóvel ao vendedor no momento da negociação.

Aqui não existe financiamento, mas obviamente existe dinheiro envolvido, pois o pagamento é feito integralmente.

Compra com financiamento bancário

No financiamento, o banco paga grande parte do valor do imóvel ao vendedor e o comprador assume parcelas ao longo de anos.

Mas para isso normalmente é necessário:

• valor de entrada

• custos de documentação

• aprovação de crédito

• renda compatível com o financiamento

Ou seja, não existe financiamento sem capacidade financeira.

Compra direto com a construtora (imóvel na planta ou em obra)

Muita gente acredita que nesta modalidade não existe entrada, mas isso também não é verdade.

Na compra com construtora normalmente acontece o seguinte:

• o comprador paga parcelas durante a obra

• esses pagamentos podem chegar até cerca de 50% do valor do imóvel até a entrega das chaves

Após a entrega:

• o restante pode ser quitado
  ou

• financiado pelo banco

Mas para financiar o saldo devedor, a renda do comprador precisa ser compatível com o valor que será financiado.

Ou seja, novamente existe compromisso financeiro desde o início.

Compra por consórcio

O consórcio é uma forma de planejamento para aquisição do imóvel.

O comprador paga parcelas mensais até ser contemplado com uma carta de crédito.

Mas é importante entender dois pontos:

1️⃣ É preciso esperar a contemplação (por sorteio ou lance).
2️⃣ Mesmo após a contemplação, quando se encontra um imóvel para comprar, normalmente é necessário um ato ou sinal de negócio para garantir a negociação até que o vendedor receba o valor da carta de crédito.

Além disso, no consórcio o imóvel também fica alienado, assim como ocorre no financiamento.

Na prática, o consórcio também é uma forma de financiamento planejado.

A grande verdade

Comprar um imóvel exige planejamento financeiro.

Pode ser:

• pagando à vista

• dando entrada e financiando

• pagando parcelas para a construtora

• usando consórcio

• utilizando um bem em permuta

Mas em todas as modalidades existe dinheiro envolvido.

Por isso é importante que o comprador tenha orientação profissional para entender qual caminho faz mais sentido para sua realidade.

Porque quando o assunto é patrimônio, a melhor decisão é sempre baseada em informação, transparência e segurança.

Cleidi Benetti
Corretora de Imóveis – Itajaí e litoral de Santa Catarina
Atuando com verdade, transparência e segurança na compra do seu patrimônio.

O financiamento imobiliário é uma das formas mais seguras e utilizadas para comprar um imóvel no Brasil, permitindo que o comprador conquiste seu patrimônio com planejamento e segurança financeira.

Para financiar um imóvel, o cliente precisa atender a dois requisitos básicos: entrada e renda comprovada.

A entrada do financiamento imobiliário é, em regra, de 20% do valor do imóvel. Esse valor pode ser composto por recursos próprios e também pelo uso do FGTS, quando permitido pelas regras do financiamento. Utilizar o FGTS para aumentar o valor da entrada é uma estratégia inteligente, pois reduz o saldo financiado, diminui os juros ao longo do contrato e permite que o comprador preserve seus recursos próprios.

Manter parte dos recursos próprios disponíveis é essencial para cobrir os custos obrigatórios da compra do imóvel, que muitas vezes são esquecidos no planejamento financeiro. Entre eles estão o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e os emolumentos de cartório, como escritura e registro do imóvel. Esses valores fazem parte do custo total da aquisição e precisam ser contabilizados desde o início para que a compra aconteça com tranquilidade e sem surpresas.

Além da entrada, o banco exige renda comprovada, suficiente para garantir o pagamento das parcelas do financiamento. A comprovação de renda pode ser feita por meio de holerites, declaração de imposto de renda, extratos bancários ou outros documentos aceitos pela instituição financeira, respeitando o limite de comprometimento da renda estabelecido pelo banco.

Com entrada bem planejada, uso estratégico do FGTS, renda comprovada e atenção aos custos de ITBI e cartório, o financiamento imobiliário se torna um caminho sólido, seguro e sustentável para a compra do imóvel.

A Cleidi Benetti, corretora de imóveis, está aqui para ajudar você em cada etapa da sua compra, orientando com transparência, segurança e responsabilidade para que o seu financiamento seja feito da forma correta e consciente.

Comprar imóvel é decisão séria.
E você não precisa fazer isso sozinho. 

Comprar um imóvel por meio de financiamento bancário é uma das formas mais seguras e tradicionais de construir patrimônio — e quando bem orientado, deixa de ser um desafio e se transforma em estratégia.

De forma geral, o financiamento exige uma entrada mínima de 20% do valor do imóvel, paga diretamente pelo comprador. O saldo restante, normalmente em torno de 80%, é financiado junto à instituição bancária, conforme análise de crédito e aprovação do perfil do cliente.

Esse saldo financiado é pago em parcelas mensais, dentro do prazo contratado, com juros definidos pelo banco. E aqui entra um ponto essencial, que faz toda a diferença no resultado final do financiamento: a amortização.

Amortizar significa antecipar valores para reduzir o saldo devedor. Na prática, isso representa menos juros pagos ao longo do tempo e a possibilidade de quitar o imóvel muito mais rápido. Sempre que possível, a amortização é uma decisão inteligente e estratégica — o banco ganha menos, e você fortalece o seu patrimônio. Simples, clássico e eficaz.

Com planejamento, orientação correta e escolhas bem feitas, o financiamento deixa de ser um peso e passa a ser um aliado na realização do sonho do imóvel próprio.

Comprar um imóvel é um passo importante — e sim, todo mundo pode e precisa comprar com segurança, clareza e tranquilidade. Não se trata apenas de fechar um negócio, mas de proteger o seu futuro, o seu investimento e a sua história.

O papel do corretor de imóveis é exatamente esse: intermediar com responsabilidade, orientar cada etapa, esclarecer dúvidas, analisar riscos e garantir que todo o processo aconteça de forma correta, transparente e segura — como o mercado imobiliário sério sempre fez.

Como Cleidi Benetti, corretora de imóveis, meu compromisso é estar ao seu lado do início ao fim: da escolha do imóvel ao financiamento, da negociação à assinatura final. Aqui, você não compra no escuro, não assume riscos desnecessários e não caminha sozinho.

Imóvel se compra com planejamento, verdade e confiança.
E é exatamente para isso que estou aqui.